当社は、いろいろな不動産管理会社での経験を基に良い所のみ集約し得た当社独自のノウハウを創りあげ、それを活かしてオーナー様の大切な不動産をお預かりし、安定した賃貸経営のサポートを目的としております。
入居者様・施設利用者様の受付・対応、建物管理、家賃管理を行う他、当社は賃貸ショップＦＣ店に加盟し、大阪、尼崎、神戸と幅広いネットワークを利用し入居の斡旋も含め、不動産をトータルに管理し、収益向上の実現を目指します。
賃貸の管理には一般的に大きく分けて次の2つに分類されます。
当社は最大限オーナー様に喜んで頂くため一般的な家賃集金建物管理をおすすめしております。
通常の管理契約は入居者が支払う賃料や礼金などの収入は全てオーナー様に入り、管理料とメンテナンスなど実際に要した費用のみをオーナー様に請求するといった形が一般的な建物管理の形態です。
メリット・デメリット
●実際の家賃収入が全てわかり入金されるので明瞭です。
●管理料は物件の戸数や賃料収入により5％～15％の間が一般的で管理料にある一定の必要経費を含むことが多いため多少差があります。
●修理などのメンテナンス方法、家賃滞納者への対応、募集家賃の設定など全てのことについてオーナー様と管理会社との間できめることができ、実際の賃貸経営にかかわることができます。
サブリースとはオーナー様より一括で部屋を借上げ、毎月一定の賃料収入が管理会社より入金されます。安定した賃貸経営には最適です。
メリット・デメリット
●オーナー様は基本的に毎月の入金を見るだけで良く空いた時間を他の事に使う事が出来ます。
●共有部のメンテナンスはオーナー様が負担するケースが多いようです。
●実際の賃料収入の約20％～30％を管理料として見込みそれを差し引いた金額がサブリースの相場です。
●3年、5年、10年といった契約更新があり通常サブリース料金は下がることが多いので注意が必要です。
- 家賃回収、入金管理
- 契約更新手続き
- クレーム対応
- 家賃滞納督促業務
- 解約手続き
- 法的手続きの代行業務
- 空室募集一覧作成及び間取り図作成
- 募集看板・管理看板の設置
- 近隣業者様への仲介依頼業務
- 当社提携の広告サイトへの掲載
- 契約時の入居審査
- 契約書の作成
- 保証会社の加入手続き
- 火災保険の加入手続き
- エレベーター定期点検業務
- 貯水槽の清掃・消毒・水質検査
- 消防設備定期点検
- 共有廊下、エントランスなどの日常及び定期清掃
- 日常ゴミ処理業務
- 24時間管理システム業務
- 空室のリフォーム、清掃業務
- 当社による建物の定期点検、及び改修工事
- 大規模改修工事の見積り業務
- 空室のリノベーション工事の見積り業務
- 近隣様との折衝業務
- 物件の売却相談
- 収益物件の購入相談
- 管理物件以外の不動産に関する相談業務
- モータープールの運営・管理
- 中善大正ハイツ
- 大阪市大正区三軒屋東1
- 1K・1DK・2DK・3DK
- 66戸
- 恵美寿ビル
- 大阪市浪速区恵美須東1
- テナントビル
- 4戸
- ノアーズアーク桜川
- 大阪市浪速区桜川4
- 1K・2DK・3DK
- 33戸
- ドエル恵美須
- 大阪市浪速区恵美須西2
- 2DK
- 37戸
- 夕陽丘イーストハイツ
- 大阪市天王寺区夕陽丘町4
- ワンルーム・1DK
- 11戸
- グレイス生玉寺
- 大阪市天王寺区生玉寺町1
- 1LDK・2DK
- 25戸
- 玉造イーストハイツ
- 大阪市東成区東小橋1
- 2DK・2LDK・3DK
- 6戸
- ビクトリーマンション雅
- 大阪市東成区深江北1
- ワンルーム・1K・1DK
- 30戸
- ルネッサンスラビスタ
- 大阪市都島区高倉町1
- ワンルーム
- 109戸
- エムズニュー南船場ビル
- 大阪市中央区南船場1
- 1DK・1LDK・事務所・店舗
- 20戸
- エムズ東梅田
- 大阪市北区本庄西2
- ワンルーム
- 29戸
- パレス天下茶屋
- 大阪市西成区天下茶屋1
- ワンルーム・1Ｋ
- 9戸
- イブニングテラス
- 大阪市西成区千本中1
- 1DK・1LDK
- 7戸
- コーポロイヤル
- 大阪市住吉区沢之町2
- ワンルーム・1K
- 15戸
